戴德梁行：商辦整體空置率4.5％，下探10年新低。2019年胃納量近43000坪，與2018年相當(dāng)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
戴德梁行：商辦整體空置率4.5％，下探10年新低。2019年胃納量近43000坪，與2018年相當(dāng)。
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  • 2020辦公買盤持續(xù)加溫，土地供貨放緩，開(kāi)發(fā)商覓地多箭齊發(fā)，核心區(qū)辦公大樓缺貨，下一站南港
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2020年1月2日召開(kāi)記者會(huì)指出，2019年第4季，臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓空置率為4.5％，較上季下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，空置率下探10年新低。第4季租賃活動(dòng)相對(duì)平淡，多屬中小面積，並集中於信義區(qū)，全年胃納量近43,000坪，與2018年相當(dāng)。
 
全市平均租金每月每坪新臺(tái)幣2,580元，其中信義區(qū)每月每坪新臺(tái)幣3,170元為最高，敦北民生區(qū)與敦南區(qū)每月每坪新臺(tái)幣2,360元次之，其中信義區(qū)租金年增率為3.4％。由於市場(chǎng)供不應(yīng)求，房東在租金及免租期等配套條件，採(cǎi)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)之態(tài)度。而在內(nèi)湖科技園區(qū)，也因無(wú)新供給，西湖段幾乎趨近滿租，租金來(lái)到每月每坪約新臺(tái)幣1,430元，因基期低，租金年增長(zhǎng)率達(dá)9.7％。
 
展望2020，約有25,000坪A辦新供給，包括元大人壽及中國(guó)人壽總部大樓，均屬自用。企業(yè)搬遷受限市場(chǎng)缺貨，租賃活動(dòng)減緩，預(yù)估吸納量亦趨減少。租戶面對(duì)高漲的租金，審慎評(píng)估搬遷成本，續(xù)留原址重新規(guī)劃更具彈性的辦公空間以為因應(yīng)。擁有大量新生地的南港，將是捷運(yùn)板南線上繼信義計(jì)劃區(qū)發(fā)展飽和後的下一個(gè)辦公新興區(qū)，但卻來(lái)不及迎接這波需求。該區(qū)主力房東以臺(tái)鐵局、壽險(xiǎn)及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主，多數(shù)以只租不售為主，也讓南港辦公大樓的買賣市場(chǎng)奇貨可居，另外3-5年後也將面臨一波供給高峰潮。